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辦房產證到底難在哪???谑蟹抗芫秩藛T作解釋
2006年06月20日13:18
人民網海南視窗6月20日消息:
“辦理房產證到底難在哪里?只要開發商將一切應該提供的材料證件全部都準備齊全了,房管發證部門一定會在規定期限內將房產證辦好!”昨日,??谑蟹慨a管理局房管科洪科長針對目前消費者普遍關心的房產證難辦的情況如是說。
房產證難辦理癥結在開發商
連日來,海南特區報對《??谑腥嗣裾P于整頓和規范房地產市場秩序的通知》進行了解讀,并開通了房產熱線,從市民投訴的情況來看,大量的投訴直指房產證難辦,不少市民入住兩三年(投訴時間最長的一個甚至拖了12年左右),房產證都沒法拿到手。經過多方采訪,海南特區報先后以《房產辦證路上11只“攔路虎”》、《減少中間環節實行購房辦證一條龍——開發商為解決辦證難開“方子”》分析了房產證難辦的原因,吐露了部分開發商對如何加快辦理房產證的心聲,報道引起讀者廣泛關注。
昨日,??谑蟹慨a管理局房管科洪先生看過海南特區報有關報道后表示,在他看來辦理房產證并不是一件困難的事情,但前提是開發商一定要按照相關規定提供完備的證照。像報道提到的案例開發商跑了、逃稅、涉及司法糾紛等等問題,癥結都出在開發商身上,這樣,就算辦證部門再怎么提高效率,也沒法在規定期限內把房產證辦理好。
如材料齊全保證在期限內辦好證
擁有自己的房產可能是老百姓最關心的大事之一,可是大部分消費者卻因為房產證的問題一籌莫展。昨日,洪科長說,目前他們在??谑姓辗罩行膶⑥k理房產證的各種收費以及需要的證件做成了小宣傳單,市民只要有需要,就可以取閱。
記者看到,洪科長提供的小宣傳單上包括房屋初始登記、房屋轉移登記等7項業務的規定。他說,其中房屋初始登記主要是針對開發商所要取得的大房產證,房屋轉移登記則針對購房者取得的小房產證。他說,不管現在市民們認為房產證有多么難辦,但他可以保證,只要開發商能夠提供齊全的材料證照并履行相應的法定義務,房產證就一定能在預定的三個月期限內順利辦到,因此,市民購房時一定要注意查看開發商的“五證”是否齊全。
具體規定如下:
房屋初始登記、房屋轉移登記
(一)收費標準:
1.住房所有權登記費80元/宗;2.房屋共有權證10元/宗;3.非住房所有權登記費:150平方米以下150元/宗;151-500平方米300元/宗;501-1000平方米600元/宗;1001-2000平方米900元/宗;2001-5000平方米1500元/宗;5001-10000平方米2500元/宗;10001平方米以上4000元/宗。
(二)房產檔案管理費(按建筑面積計收)
1、500平方米以下的一次性收費10-50元;
2、500平方米以上至1000平方米的一次性收費100元;
3、1000平方米以上至5000平方米的一次性收費200元;
4、5000平方米以上至10000平方米的一次性收費250元;
5、10000平方米以上的按300元一次性收取。
(三)房屋初始登記申報材料:
1.土地使用證復印件或土地來源證明;
2.建設工程規劃許可證;
3.建設部門關于房屋竣工驗收合格的證明;
4.房產測繪機構出具的房屋建筑面積測繪成果報告;
5.申請人身份證明或受委托人身份證明、委托書。
房屋轉移登記申報材料:
1.房屋權屬證書;
2.房地產轉讓證明資料;
3.房地產轉讓完稅證明;
4.申請人身份證明(申請人未單位的,應提供企業營業執照或單位證明書、法定代表人資格證明書、授權委托書、委托人及受委托人的身份證明)。
(四)辦理程序:
申辦人申請-辦證大廳房產局窗口受理-經辦人審核-辦證大廳窗口送發證書。
咨詢電話:68522111
來源:海南特區報/王桂平
編輯:秀 琴
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