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房地產調控367次!青島房貸利率上調,下半年房價會跌嗎?
2019-09-09 18:13 來源:即墨大眾網
原標題:房地產調控367次!青島房貸利率上調,下半年房價會跌嗎?
樓市的一舉一動都會牽動人心
近期杭州、蘇州、溫州
南昌、鄭州等地上調房貸利率
數據顯示
2019年1-8月
全國房地產調控政策高達367次
累計次數刷新了房地產調控紀錄
步入9月,傳統的樓市“金九銀十”會如期而至嗎?隨著貸款市場報價利率(LPR)改革加速,下半年房價走勢又如何?
南京、杭州、溫州、南昌等地個人房貸利率上調
進入下半年,房貸利率進入反彈階段,盡管一線城市表現相對平靜,但二線城市的多個熱門地區房貸利率卻呈現上漲,有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中,蘇州、杭州、長沙調整頻率加快,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。
近期,調整房貸利率的地區梳理如下:
江蘇南京:5月初,多家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%;5月底調整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。
江蘇蘇州:房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。新華社報道稱,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行,對二套房貸款未還清的客戶,多數銀行要求貸款利率上浮30%。
山東青島:從今年5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個別達到25%。
展開全文
杭州:多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上,進一步上調到上浮10%的水平;二套房則上浮到15%。
溫州:據溫州網報道,國有大行及部分股份行執行首套房貸款利率基準上浮10%,即5.39%;二套房上浮基準15%,即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來最高,但已是該時間段內的高點。甚至也有銀行開始暫停房貸業務。
南昌:首套房貸利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房貸利率普遍上浮25%至30%。
鄭州:據鄭州日報報道,首套房貸利率多數銀行按照基準利率4.9%,調整到上浮20%;二手房按基準利率上浮15%至20%不等。
值得一提的是,雖然央行商業貸款新規尚未落地執行,但有地區的房地產中介已經開始躁動,甚至不斷鼓吹房貸基準利率即將上浮。近日曾有消息傳出“10月8日起,寧波房貸基準利率5.5再上浮20%”,但最終被證實是假消息。
新規之下,個人房貸利率要參考市場利率
8月25日,央行發布公告,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
財經百科:什么是LPR
LPR是貸款市場報價利率的簡稱,是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。
新LPR又新在哪兒呢?據了解,新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加5年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。
同時,新的LPR報價行,在原有的10家全國性銀行基礎上擴大到18家。
根據政策,新規只對10月8日之后的新增住房貸款有效,存量房貸客戶不受影響。定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
由于LPR每個月都會調整,10月8日之后的購房者,將參考新政執行時的LPR報價。業內人士表示,此次調整最大的變化是確定了房貸利率的下限,未來房貸將告別折扣。
對購房者來說,房貸利率會如何變化呢?可以簡單算一筆賬。在房貸利率普遍上調的情況下,大部分銀行執行的是首套房貸基準利率上浮10%-20%,二套房貸上浮20%-30%。