“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制?！?018年，全省各地圍繞這一主基調，房地產市場調控政策不斷深化，堅持“房住不炒”和“租購并舉”，在市場監管、完善限購限售政策、人才用房建設以及公積金使用等方面及時出臺了相應調控措施，保持了房地產市場健康穩定地發展。
從房地產市場主要運行指標來看，全省房地產開發投資持續增長，商品房銷售規模低速增長，商品房銷售價格有所上漲，新開工面積增速放緩，竣工面積連續下降，企業資金較為緊張?？傮w來看，房地產市場保持平穩運行，未來房地產調控政策將面臨調整，市場以穩為主。
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開發投資持續增長
住宅投資增長明顯
2018年全省完成房地產開發投資9945億元，同比增長20.9%，與全國平均水平（9.5%）相比，浙江省房地產投資增速遠高于全國平均水平。
住宅開發投資增長明顯。分類型來看，2018年全省住宅開發投資實際完成額約為6707億元，同比增長26.8%，辦公樓開發投資實際完成額約為383億元，同比下降13.0%，商業營業用房開發投資實際完成額約為788億元，同比下降16.3%，其他房屋開發投資實際完成額約為1618億元，同比增長34.9%。從住宅投資來看，改善型住宅開發投資增長較快，而剛需住宅開發投資出現下降。2018年全省144平方米以上住房和別墅、高檔公寓開發投資完成額分別為1862億元和566億元，同比分別增長15.8%和46.5%。而90平方米以下小戶型住房開發投資完成額約為1063億元，同比下降1.3%，已經連續三年出現下降。
銷售規模低速增長
城市之間出現分化
商品房銷售規模低速增長。經過2017年商品房銷售面積增幅回落后，2018年全省商品房銷售面積增速繼續下降。
2018年全省新建商品房銷售面積約為9755萬平方米，同比增長1.6%，與2017年相比（11.1%），增幅下降了9.5個百分點。
分類型來看，2018年全省商品住宅銷售面積約為7936萬平方米，同比增長3.5%，與2017年相比（6.0%），增幅回落了2.5個百分點，辦公樓銷售面積約為424萬平方米，同比下降14.1%，商業營業用房銷售面積約為642萬平方米，同比下降了8.1%，其他房屋銷售面積約為753萬平方米，同比增長2.0%。由此可見，中央房地產調控政策效應逐漸顯現，商品住宅銷售面積呈現低速增長態勢，辦公樓和商業營業用房銷售面積增速出現下降。
分月度來看，全省商品房銷售面積增速在下半年呈現逐步回落態勢。2108年全省商品房銷售面積增速7月份達到了8.0%，但從8月份開始全省商品房銷售面積增速逐月下降。
從商品房銷售額來看，增幅也呈現下降趨勢。2018年全省新建商品房銷售額約為14090億元，同比增長14.2%。分年度來看，從2016年起，全省商品房銷售額增速呈現逐年下降趨勢，與2017年同期增長28.5%相比，增長幅度下降了14.3個百分點。分類型來看，全年商品住宅銷售額約為12096億元，同比增長17.4%，辦公樓銷售額約為629億元，同比下降6.7%，商業營業用房銷售額約為985億元，同比增長1.5%，其他房屋銷售額約為379億元，同比下降3.9%。住宅和商業營業用房銷售額同比增長，而辦公樓和其他房屋銷售額同比下降。
商品房價格仍上漲 漲幅逐漸趨于理性
新建商品房價格上漲，但上漲幅度有所放緩。將年度商品房銷售額除以商品房銷售面積，計算得到年度商品房銷售平均價格。
根據浙江省 房地產統計 數據資料計算
2018年全省商品房平均價格為14444元/平方米，較2017年同比上漲12.4%
2018年全省商品住宅平均價格為15242元/平方米，較2017年同比上漲13.5%
2018年全省非住宅商品房平均價格為10962元/平方米，較2017年同比上漲3.7%
與2017年漲幅相比，2018年全省商品房、商品住宅和非住宅的價格上漲幅度有所放緩。
另外，根據浙江省城調隊公布的浙江省11個設區市新建商品住宅銷售價格指數，與2017年相比，2018年全省11個設區市新建商品住宅價格也全部上漲。
二手住房價格上漲，但逐漸趨于理性。從二手住房來看，根據浙江省城調隊公布的浙江省11個設區市二手住宅銷售價格指數的數據，與2017年同期相比，全省11個設區市二手住宅銷售價格也全部上漲，但與新建商品住宅相比，除個別城市（衢州和舟山二手住宅價格分別上漲8.2%和8.1%）漲幅較大外，其它城市二手住宅價格漲幅在0.7-4.9%之間，二手住宅價格漲幅小于新建商品住宅價格。
開工面積增速放緩 竣工面積連續下降
