齊魯晚報·齊魯壹點 記者 馬韶瑩
150萬，在濟南怎么買房？近日，齊魯晚報·齊魯壹點《皇姐問房》欄目以及購房俱樂部收到不少用戶留言，想要記者幫忙推薦濟南東部主城區100㎡左右，總價150萬元上下的房子。
很明顯這類客群的需求是剛需自住，價格是首要考慮因素。在其他置業訴求方面更關注產品本身、基礎教育配套以及項目未來價值潛力等因素。
縱觀目前濟南東部主城在售項目，滿足100㎡、總房款約150萬條件的房源還是集中在新東站、華山片區。記者實際探訪，選取了幾個樓盤給予分析解讀。
大華公園城市
大華公園城市位于新東站片區，地處鳳蕭路西，鮑山人民法庭南側，在濟鋼中央森林公園北側。開發商為大華地產。
該項目有A1、A2兩個住宅地塊。其中，目前在售的A1地塊，共規劃15棟住宅，包含10棟18層小高層、4棟27層高層、1棟22層高層。容積率2.7，綠化率35%。
A1地塊產品主打剛需，戶型面積有94㎡、98㎡、105㎡、120㎡，為三室和四室產品，精裝修。據悉，后期A2地塊可能會以洋房和別墅產品為主。
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目前在售房源中，98平均價14000元/㎡左右，總價在145萬左右；105平房源均價15000元/㎡，總價155萬元左右。
大華公園城市北側規劃有地鐵6號線，梁王站距離在1000米之內；南側規劃有地鐵9號線，路家站距離也在1000米之內，未來的交通配套還算不錯。除此還有濟鋼森林公園、白泉廊道、韓倉河景觀帶，項目周邊生態環境亮眼。同時項目內還配建了一所18班的幼兒園，項目東西兩側也規劃了教育用地，但尚未出讓。
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目前，項目周邊有眾多荒地和待拆遷的廠房，路況較差，需要未來幾年的建設和開發。從發展潛力來看，地鐵利好、公園配套以及新東站片區片區的產業規劃和落地，所以這個項目對于預算有限的剛需購房者來說，也算一個不錯的選擇。
中糧祥云
中糧祥云位于工業北路以北，西臨鳳簫路，距R3的裴家營地鐵站大約500米。2019年9月，中糧一次性拿下六塊住宅用地和一塊商業用地，住宅樓面價超過7000元/㎡。
據置業顧問介紹，目前101平的三室就剩36套，在A3地塊，即將加推，均價14500元/㎡，總價145萬元。這個戶型也是目前比較主流的小三室戶型，能夠滿足年輕人初期居住的需求。
項目2020年就已經入市，目前在售的是A3和A8地塊。A3地塊地上容積率2.3，規劃建設8棟住宅，全部為10-18層產品。社區無底商，社區內地面無機動車位，整體比較純粹。但低層產品采光一般，部分樓棟有日照不足的居住公寓，約22套。
與片區內其他項目相比，中糧祥云的優點是大悅城商業配套，但這一遠期規劃加上周邊荒地一片，還需要沉下心來再等等。
值得注意的是，中糧祥云首入市場便“信用”塌陷，因為違規騙取預售證遭受主管部門八項處罰，信用等級降為C級。這樣的操作大大降低了對開發商的信任度。
奧體時代
在新東站往西，就是張馬片區。目前張馬片區在售項目比較多，片區價格最低的應該是位于西北角的奧體時代。
