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近期房地產政策頻出,多項調控頻頻出手,央行、證監會、銀保監會、外匯局等部門釋放積極信號,官方出手“激活”房地產市場,保證房地產行業穩健發展。
樓市多項利好齊發,購房政策放寬,都預示著樓市即將回暖?,F在買房無疑是站在樓市新風口,享受這一波樓市紅利。那么在這種情況下,如何安心買好房呢?
小編為您整理了一份購房者避坑攻略,希望對還沒買房的購房者有一些幫助。
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避坑攻略來了
01
價格也等于價值,從匠心處看產品
房屋質量問題歷來是房產消費投訴的熱點。
部分房企為了獲取更高利潤,在建造過程中偷工減料,導致外墻脫落、房屋滲水、劣質精裝、墻體裂縫等各種問題層出不窮,過了幾年才發現這種現狀。
所以,只有選擇更匠心、更人性化的好產品,才能經得起考驗,才能盡量避免這種問題的發生。
示意圖
真正好的樓盤都會采用良好的精工工藝,并不以降價來犧牲產品品質。
在目前的經濟環境下,有些小開發商會為了迎合市場,減少那些你看不到的成本,降低產品標準,而降價帶來生活品質的下降,將是觸目驚心的。以鋁合金模板和low-E玻璃為例,如果降低標準采用普通材質,后續房屋漏水問題、噪音問題將會極大影響居住生活,最后損失的還是購房者。
鋁合金模板是繼木模板、鋼模板之后出現的新一代模板系統,造價上鋁膜比木模板每平米貴約一千多元,鋁合金模板強度高、穩定性好著稱,鋁模結合建筑外圍采用全剪力墻設計,能實現“零抹灰”或者“薄層抹灰”的效果,墻體表面更加平整光潔,且對防滲漏具有重要意義。同時鋁合金模板經久耐用,不像木模板容易在入住后期出現墻面滲水問題,而且如果后期漏水一旦涉及到重新翻新裝修,巨額的裝修費用將大大覆蓋木模板和鋁合金模板之間的差價,消費者更是得不償失。
low-E玻璃的造價比普通玻璃高很多,世界最高的平頂式大樓——上海環球金融中心,外立面就是選用LOW-E玻璃。斷橋鋁合金LOW-E玻璃,作為一種隔熱鋁合金型材真空玻璃,可以有效提高門窗保溫/隔音/隔熱性能,也有效預防“鋁合金推拉窗密封不嚴”的老大難問題。
02
房企暴雷有征兆,復工復產很重要
房地產行業經歷大洗牌,不少購房者擔心會買到暴雷盤。大家問的最多的就是:某某開發商安全嗎?某某開發商會崩嗎?某某開發商能順利交房嗎?在這種情況下,怎么分辨開發商是否安全呢?
建筑工程是否復工復產。一些地產項目的相繼“爆雷”,讓不少購房者苦不堪言,情況稍微好一點的,通知業主延期交付;資金缺口太大的房企,直接宣布停工。如果看現場工程情況,施工人員已經很少了,說明工程資金支付有問題,應該謹慎。
員工工資是否按時發放。通過身邊親戚朋友等側面了解項目員工工資情況,如果有出現拖欠工資的問題,那還是要謹慎。
工程款有沒有結算。工程款決定了施工是否能夠照常進行,如果施工出現問題,后期也會有交房延期甚至無法交房的風險。
以上都可以提前了解開發商是不是有資金鏈斷裂的可能性,如果出現資金斷裂面臨的問題就是首付款血本無歸,房企如果政府接手月供照還但是交房時間無法保證,房子還沒到手就會直接貶值。
03
買房選好教育,后期省心更省力
在其他很多片區或樓盤成交都非常低迷的時候,總有些區域和樓盤市場依舊火熱。原因非常簡單:周圍有學校配套。